<p><br></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">VENTA OFICINA&nbsp; CON RENTA&nbsp; PASEO COLON 1400 SAN TELMO</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Ideal para empresas que buscan una ubicación estratégica y conectividad.</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">COCHERAS VALOR U$D 30.000 No incluida en el precio.</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">UBICACION&nbsp;</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Paseo del bajo: a 200 m</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Subte línea C</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Terminal Ferrocarril Roca</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Metrobús: Líneas 4, 8, 20, 33, 62, 64, 86, 93, 129, 130, 143, 159, 195</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Au. 9 de Julio / Au. Arturo Frondizi / Au. 25 de Mayo / Au. Balbín</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Zona exenciones impositivas<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">EDIFICIO</span><span style="font-size: 14px;"> <br> </span></p><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Edificio de oficinas comerciales en PB + 13 Pisos</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Edificio de 12.331 m²</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Basamento comercial de 370 m²</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Edificio de 28 m de frente sobre Paseo Colón con retiro verde<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Diseño corporativo + Balcones privados<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Terrazas en planta 13 y 14<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Oficinas desde 56 m² - Todas Las unidades poseen AA VRV<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Pisos corporativos de 440 m²<br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">OFICINA </span></div><div style="line-height: 2;">CARACTERÍSTICAS: OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN </div><div style="line-height: 2;">-Arquitectura de vanguardia </div><div style="line-height: 2;">-Oficinas a estrenar </div><div style="line-height: 2;">-Superficie propia: 102 m² </div><div style="line-height: 2;">-Balcón privado que proporciona luz natural y ventilación. </div><div style="line-height: 2;">-Baño privado para mayor comodidad. </div><div style="line-height: 2;">-Apta para uso profesional (consultorios, estudios, oficinas).</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">AMENITIES&nbsp;</span><br>-Sala de oficinas en el primer piso para networking, con salas de reuniones.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-Toilettes y sala de estar disponibles.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-Terraza en el piso 13 con parrillas, solarium, mesas y sillones.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-Servicio de encargado y seguridad 24/7.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-Coffee place&nbsp;</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-Auditorio&nbsp;</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-Networking rooftop&nbsp;</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-Meeting rooms </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-217 m² de Networking terrace</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">-Bike Parking &amp; Air station<br></span><span style="font-size: 14px;">-Bike-friendly</span></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-3 Ascensores de última generación&nbsp;<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-3 subsuelos con 32 cocheras<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-Sistema de cableado: Piso ducto<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-Seguridad, acceso con tarjeta magnética, acceso con reconocimiento facial y circuito de video<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-Sistema contra incendios: Sprinklers, matafuegos y detectores de humo<br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">La información es meramente informativa y no forma parte de un contrato.</span></div><div style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-weight: normal; font-style: inherit; font-size: 14px; font-family: inherit; vertical-align: baseline; box-sizing: border-box; line-height: 2;">Medidas y superficies deben ser verificadas con la escritura correspondiente.<br></div><div style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-weight: normal; font-style: inherit; font-size: 14px; font-family: inherit; vertical-align: baseline; box-sizing: border-box; line-height: 2;">Gastos y expensas están sujetos a verificación.<br></div><div style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-weight: normal; font-style: inherit; font-size: 14px; font-family: inherit; vertical-align: baseline; box-sizing: border-box; line-height: 2;">El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.<br></div><div style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-weight: normal; font-style: inherit; font-size: 14px; font-family: inherit; vertical-align: baseline; box-sizing: border-box; line-height: 2;">Elementos adheridos a la unidad, como aires acondicionados, no forman parte de la oferta.<br></div><div style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-weight: normal; font-style: inherit; font-size: 14px; font-family: inherit; vertical-align: baseline; box-sizing: border-box; line-height: 2;">La operación está sujeta a que el propietario cumpla con la Reg. 2371 COTI.</div><p style="line-height: 2;"></p><div style="line-height: 2;"><br></div><p></p><div style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-weight: normal; font-style: inherit; font-size: 14px; font-family: inherit; vertical-align: baseline; box-sizing: border-box; line-height: 2;"><br style="box-sizing: border-box; color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Nunito Sans&quot;, Lato, sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;"></div><p style="line-height: 2;"></p><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br> <br>

LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163

LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”