DESCRIPCIÓN
<p>LOTE EN VENTA – UBICACIÓN PREMIUM EN VILLA DEL PARQUE</p><div><br></div><div>Sobre calle Emilio Lamarca, a tan solo 50 metros de Av. Beiró, se ofrece este excelente lote con altísimo potencial de desarrollo, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque.</div><div><br></div><div>El terreno se encuentra totalmente despejado, con demolición completa ya realizada, servicios cortados, cerco de obra colocado y listo para escriturar, y registrar planos de manera inmediata.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> UBICACIÓN ESTRATÉGICA</span></div><div><br></div><div>A 50 m de Av. Beiró</div><div><br></div><div>A 200 m del polo comercial</div><div><br></div><div>A 500 m de la Estación Villa del Parque – FC San Martín</div><div><br></div><div>A 500 m de Av. San Martín</div><div><br></div><div>A 600 m de Plaza Arenales</div><div><br></div><div>Entorno consolidado, excelente conectividad y fuerte demanda residencial.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div> CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO</div><div><br></div><div>Forma trapezoidal</div><div><br></div><div>Frente: 8,60 m</div><div><br></div><div>Lado 1: 31,11 m</div><div><br></div><div>Fondo: 6,35 m</div><div><br></div><div>Lado 2: 31,60 m</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>ZONIFICACIÓN – USAM</div><div><br></div><div>Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, ideal para desarrollos residenciales mixtos.</div><div>Permite una altura máxima de 17,20 m, con posibilidad de variaciones según linderos y normativa vigente.</div><div><br></div><div> Silueta edificable estimada: 1.412 m²</div><div> Superficie vendible estimada: aprox. 1.025 m² (según proyecto)</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div> ANTEPROYECTO INCLUIDO</div><div><br></div><div>Se adjunta anteproyecto que propone la siguiente composición:</div><div><br></div><div>1 local comercial de 39 m²</div><div><br></div><div>2 monoambientes con patio</div><div><br></div><div>36 m² cub. + 29 m² patio</div><div><br></div><div>30 m² cub. + 28 m² patio</div><div><br></div><div>12 monoambientes con balcón</div><div><br></div><div>6 unidades de 36 m² cub. + 3 m² balcón</div><div><br></div><div>6 unidades de 30 m² cub. + 3 m² balcón</div><div><br></div><div>Departamentos familiares</div><div><br></div><div>5 unidades de 3 ambientes de 68 m² cub. + 11 m² balcón</div><div><br></div><div>1 unidad de 3 ambientes de 55 m² cub. + 15 m² terraza</div><div><br></div><div>1 unidad de 2 ambientes de 40 m² cub. + 15 m² terraza</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div> CONDICIONES DE VENTA</div><div><br></div><div>Venta preferentemente al contado.</div><div>Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote listo para construir en una ubicación de alta rotación y valorización constante.</div><div><br></div><p><br></p>
