DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Complejo de Departamentos en Villa General Belgrano</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></p><div>Inversión turística apta crédito, con renta inmediata y proyección aprobada</div><div><br></div><div>Excelente terreno de 1.575 m² ubicado en Villa General Belgrano, Córdoba, uno de los destinos turísticos más consolidados y demandados del país, con ocupación sostenida durante todo el año.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta actualmente con un complejo de 3 departamentos totalmente equipados, diseñados y habilitados para alquiler temporario (Airbnb y plataformas similares), con planos aprobados en una zona donde hoy no se otorgan nuevos permisos de construcción, lo que la convierte en una oportunidad única y difícil de replicar.</div><div><br></div><div>Superficies</div><div><br></div><div>Planta baja cubierta: 76 m²</div><div><br></div><div>Planta alta cubierta: 69 m²</div><div><br></div><div>Semicubiertos PB: 4 m²</div><div><br></div><div>Semicubiertos PA: 19 m²</div><div><br></div><div>Además, el inmueble posee permiso aprobado para desarrollar hasta 451 m² , permitiendo ampliar el complejo, sumar más unidades y escalar significativamente la rentabilidad.</div><div><br></div><div>El complejo</div><div><br></div><div>3 departamentos independientes</div><div><br></div><div>Uno de mayor categoría con jacuzzi</div><div><br></div><div>Dos unidades de tipología similar</div><div><br></div><div>Todos con cocina propia, equipamiento completo y mobiliario</div><div><br></div><div>Listos para operar de forma inmediata, sin inversión adicional</div><div><br></div><div>Calidad constructiva</div><div><br></div><div>Materiales de primera línea</div><div><br></div><div>Aberturas con DVH (doble vidrio hermético)</div><div><br></div><div>Excelente estado general</div><div><br></div><div>Estética cuidada y funcional, visible en las imágenes</div><div><br></div><div>Rentabilidad y modelo de negocio</div><div><br></div><div>Valor estimado de alquiler: $90.000 por noche por unidad</div><div><br></div><div>Ingreso mensual aproximado: $5.500.000 o más</div><div><br></div><div>Rentabilidad estimada: USD 3.700 a 4.000 mensuales, con potencial de mejora</div><div><br></div><div>El complejo puede:</div><div><br></div><div>Entregarse a un operador que lo subalquile en bloque</div><div><br></div><div>Ampliarse con nuevas construcciones ya aprobadas</div><div><br></div><div>Apto crédito – inversión que se paga sola</div><div><br></div><div>La propiedad es APTA CRÉDITO, lo que permite financiar parte de la compra y cubrir la cuota mensual con la renta generada por el complejo, transformando la inversión en un esquema de autofinanciamiento, con flujo de ingresos desde el primer mes.</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica y demanda permanente</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Villa General Belgrano ofrece turismo activo todo el año, impulsado por eventos de gran convocatoria:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Oktoberfest</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Cosquín Rock</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Sommerfest</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Fiesta Nacional de la Masa Vienesa</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Fiesta del Chocolate Alpino (julio)</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Festival Medieval (diciembre)</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Feria Navideña</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Noches temáticas y eventos especiales</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">También cuenta con varios puntos atractivos cerca como La Cumbrecita, viñedos, embalses, ríos serranos; a</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">además tiene vistas a las dos sierras ideal para en te</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">mporada invernal disfrutar los paisajes nevados.</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Este contexto asegura alta ocupación tanto en temporada alta como media, consolidando un ingreso estable</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"> y </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">previsible.</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><br></div><div>Documentación</div><div><br></div><div>Escritura perfecta</div><div><br></div><div>Planos totalmente aprobados en Calamuchita</div><div><br></div><div>Apto crédito hipotecario</div><div><br></div><div>Listo para escriturar</div><div><br></div> <br> <p></p><br />
