<br> VENTA PH DE 3 AMBIENTES EN DÚPLEX CON TERRAZA PRIVADA – VILLA DEVOTO | TINOGASTA AL 4700<div><br></div><div>116 M² TOTALES | 2 DORMITORIOS | TERRAZA PRIVADA | CONTRAFRENTE | ORIENTACIÓN ESTE | ENTREGA JUNIO 2027</div><div><br></div><div>Excelente PH de 3 ambientes en construcción, ubicado sobre Tinogasta al 4700, en el barrio de Villa Devoto. Una propuesta residencial que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y la independencia característica de un PH, dentro de un exclusivo emprendimiento de tan solo cinco unidades.</div><div><br></div><div>La propiedad corresponde a la Unidad Funcional 4 (UF 4), desarrollada en dos plantas y ubicada al contrafrente, con orientación este. Su distribución permite diferenciar los espacios sociales de los sectores privados, ofreciendo ambientes funcionales y una amplia terraza de uso exclusivo.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD</div><div><br></div><div>Con una superficie total de 116 m², la propiedad se distribuye de la siguiente manera:</div><div><br></div><div>- Superficie cubierta: 55 m².</div><div>- Superficie semicubierta: 17 m².</div><div>- Superficie descubierta: 44 m².</div><div>- Superficie total: 116 m².</div><div>- 3 ambientes distribuidos en dos plantas.</div><div>- Living comedor con cocina integrada.</div><div>- 2 dormitorios.</div><div>- 1 baño.</div><div>- Disposición al contrafrente.</div><div>- Orientación este.</div><div>- Amplia terraza privada.</div><div>- Estado: en construcción.</div><div>- Condición: excelente.</div><div><br></div><div>Su configuración en dúplex permite una clara separación entre los ambientes de uso cotidiano y los espacios de descanso, mientras que la terraza propia aporta una expansión exterior de generosas dimensiones.</div><div><br></div><div>EL EMPRENDIMIENTO</div><div><br></div><div>El proyecto está conformado por cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes, concebidas para quienes priorizan la privacidad, la independencia y los espacios exteriores propios.</div><div><br></div><div>Con una propuesta arquitectónica de baja densidad, el desarrollo integra ambientes interiores con expansiones privadas, incorporando balcones, terrazas y parque según cada tipología.</div><div><br></div><div>Las unidades presentan diferentes distribuciones y superficies, con alternativas desarrolladas en planta baja y en dúplex, tanto al frente como al contrafrente.</div><div><br></div><div>TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO</div><div><br></div><div>El emprendimiento contempla la línea de calidad constructiva y terminaciones utilizada por el desarrollador en sus proyectos:</div><div><br></div><div>- Cocina a gas.</div><div>- Mobiliario de cocina realizado a medida en melamina con cantos ABS.</div><div>- Mesadas de granito.</div><div>- Termotanque de alta recuperación.</div><div>- Calefacción mediante tiro balanceado.</div><div>- Preinstalación para aire acondicionado.</div><div>- Pisos de porcelanato.</div><div>- Aberturas de aluminio línea Módena pesada.</div><div><br></div><div>ESPACIOS EXTERIORES</div><div><br></div><div>Uno de los principales atributos de esta unidad es su amplia terraza privada, que permite extender las posibilidades de uso de la vivienda y disfrutar de un espacio exterior independiente.</div><div><br></div><div>Sus 44 m² descubiertos ofrecen una superficie ideal para desarrollar sectores de descanso, reuniones o comedor al aire libre, aportando versatilidad y una conexión directa con el exterior.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN</div><div><br></div><div>Situado sobre Tinogasta al 4700, en Villa Devoto, el emprendimiento se inserta en un entorno predominantemente residencial, caracterizado por su tranquilidad y su identidad barrial.</div><div><br></div><div>La zona ofrece cercanía a comercios, servicios y distintas alternativas de transporte, combinando la serenidad propia de Devoto con una buena conectividad hacia otros sectores de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>ESTADO DEL PROYECTO</div><div><br></div><div>Emprendimiento actualmente en construcción.</div><div><br></div><div>Entrega estimada: junio de 2027.</div><div><br></div><div>Se pueden coordinar visitas a la obra y consultar disponibilidad, valores y condiciones comerciales de las unidades.</div><div><br></div><div>ACLARACIÓN SOBRE LAS IMÁGENES</div><div><br></div><div>Las imágenes publicadas son de carácter referencial y corresponden a otros desarrollos finalizados por el mismo constructor. Su finalidad es ilustrar el estilo arquitectónico, la calidad constructiva y la línea de terminaciones previstas para este proyecto.</div><div><br></div><br>

LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163

LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”