DESCRIPCIÓN
LOTE EN VENTA EN VILLA DEL PARQUE | UBICACIÓN PREMIUM | USAM | ANTEPROYECTO INCLUIDO<div><br /></div><div>EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES</div><div><br /></div><div>Sobre Emilio Lamarca, a tan solo 50 metros de Av. Beiró, se ofrece este lote con gran potencial de desarrollo en uno de los sectores más consolidados y demandados de Villa del Parque.</div><div><br /></div><div>La propiedad se encuentra totalmente despejada, con demolición completa ya realizada, servicios cortados, cerco de obra colocado y lista para escriturar y registrar planos de manera inmediata. Una condición especialmente favorable para quien busca reducir tiempos previos y avanzar rápidamente con un nuevo proyecto.</div><div><br /></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA</div><div><br /></div><div>• A 50 m de Av. Beiró </div><div>• A 200 m del polo comercial </div><div>• A 500 m de la Estación Villa del Parque – FC San Martín </div><div>• A 500 m de Av. San Martín </div><div>• A 600 m de Plaza Arenales </div><div><br /></div><div>Entorno residencial y comercial consolidado, con excelente conectividad, cercanía a transporte, comercios y servicios, y una demanda sostenida de unidades residenciales.</div><div><br /></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO</div><div><br /></div><div>Terreno de forma trapezoidal.</div><div><br /></div><div>• Frente: 8,60 m </div><div>• Lado 1: 31,11 m </div><div>• Fondo: 6,35 m </div><div>• Lado 2: 31,60 m </div><div><br /></div><div>ZONIFICACIÓN USAM</div><div><br /></div><div>Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, con muy buen potencial para el desarrollo de un proyecto residencial mixto.</div><div><br /></div><div>• Altura máxima: 17,20 m </div><div>• Posibilidad de variaciones según linderos y normativa vigente </div><div>• Silueta edificable estimada: 1.412 m² </div><div>• Superficie vendible estimada: aprox. 1.025 m², según proyecto </div><div><br /></div><div>El aprovechamiento estimado permite combinar unidades de distinta tipología con un local comercial en planta baja, diversificando el producto final y ampliando el público objetivo del desarrollo.</div><div><br /></div><div>ANTEPROYECTO INCLUIDO</div><div><br /></div><div>La venta incluye un anteproyecto que propone una combinación de unidades compactas, departamentos familiares, espacios exteriores y superficie comercial.</div><div><br /></div><div>Composición estimada:</div><div><br /></div><div>• 1 local comercial de 39 m²</div><div><br /></div><div>• 2 monoambientes con patio </div><div>— 36 m² cubiertos + 29 m² de patio </div><div>— 30 m² cubiertos + 28 m² de patio </div><div><br /></div><div>• 12 monoambientes con balcón </div><div>— 6 unidades de 36 m² cubiertos + 3 m² de balcón </div><div>— 6 unidades de 30 m² cubiertos + 3 m² de balcón </div><div><br /></div><div>• 5 departamentos de 3 ambientes </div><div>— 68 m² cubiertos + 11 m² de balcón </div><div><br /></div><div>• 1 departamento de 3 ambientes </div><div>— 55 m² cubiertos + 15 m² de terraza </div><div><br /></div><div>• 1 departamento de 2 ambientes </div><div>— 40 m² cubiertos + 15 m² de terraza </div><div><br /></div><div>El anteproyecto plantea una propuesta comercialmente atractiva, con fuerte presencia de unidades de menor superficie, complementadas por departamentos familiares y unidades con terrazas, permitiendo atender tanto demanda residencial como perfiles inversores.</div><div><br /></div><div>CONDICIONES DE VENTA</div><div><br /></div><div>Venta preferentemente al contado.</div><div><br /></div><div>Una alternativa especialmente interesante para desarrolladores que buscan un lote preparado para iniciar un nuevo proyecto, con anteproyecto disponible, muy buena capacidad edificable y una ubicación estratégica dentro de Villa del Parque.</div><div><br /></div><div>UBICACIÓN + ZONIFICACIÓN + LOTE DESPEJADO + ANTEPROYECTO = UNA PROPUESTA CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO.</div><div><br /></div><div>Consultá ya para más información !!!</div>
