VENTA DE DEPARTAMENTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | CONTRAFRENTE | BALCÓN Y TERRAZA PRIVADA | ASCENSOR<div><br></div><div>Una propuesta residencial que se distingue por su privacidad, amplitud y confort, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Este departamento tipo PH de 3 ambientes a estrenar, ubicado en un primer piso al contrafrente, forma parte de un exclusivo emprendimiento premium de tan solo 6 unidades funcionales. Su diseño combina la independencia y espacialidad características de un PH con las comodidades de una construcción moderna, incorporando ascensor con acceso directo a la unidad y a las terrazas privadas.</div><div><br></div><div>La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, distribución funcional y agradables vistas, en un entorno especialmente silencioso y reservado. Una alternativa ideal para quienes priorizan la tranquilidad, los espacios exteriores propios y el confort cotidiano, con el beneficio adicional de contar con expensas sumamente bajas.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN DE LA UNIDAD</div><div><br></div><div>Ubicado en el primer piso al contrafrente, este departamento presenta una propuesta arquitectónica contemporánea, con ambientes amplios, funcionales y una excelente orientación que favorece el ingreso de luz natural.</div><div><br></div><div>• Amplio living-comedor con salida directa al balcón.</div><div>• Cocina-comedor integrada, equipada con barra desayunadora.</div><div>• Balcón al contrafrente, que ofrece un espacio exterior privado y tranquilo para disfrutar al aire libre.</div><div>• Dormitorio principal en suite, con vestidor y acceso al balcón.</div><div>• Segundo dormitorio con placard y salida al balcón.</div><div>• Baño completo con bañera.</div><div>• Calefacción mediante sistema de piso radiante, con caldera individual.</div><div>• Preinstalación completa de aire acondicionado en todos los ambientes.</div><div><br></div><div>TERRAZA PRIVADA DE USO EXCLUSIVO</div><div><br></div><div>Uno de los principales atributos de esta propiedad es su terraza privada, ubicada en el tercer piso, con acceso tanto por ascensor como por escalera.</div><div><br></div><div>Un espacio exterior propio que amplía las posibilidades de uso de la vivienda, pensado para disfrutar de reuniones, momentos de descanso y encuentros familiares.</div><div><br></div><div>La terraza cuenta con:</div><div><br></div><div>• Superficie de uso exclusivo.</div><div>• Posibilidad de incorporar parrilla individual.</div><div>• Conexiones previstas para lavadero completo, con posibilidad de instalar termotanque.</div><div>• Preparación para la colocación de una pileta tipo jacuzzi.</div><div>• Instalación prevista para baño.</div><div><br></div><div>EL EMPRENDIMIENTO</div><div><br></div><div>El proyecto se desarrolla bajo un concepto residencial de baja densidad, compuesto por únicamente 6 unidades funcionales, que privilegia la privacidad y la tranquilidad de sus residentes.</div><div><br></div><div>Su propuesta integra las cualidades más valoradas de una vivienda tipo PH con la practicidad de un edificio contemporáneo, destacándose la incorporación de ascensor con acceso a las unidades y hasta el nivel de las terrazas privadas.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN Y ENTORNO</div><div><br></div><div>Situado sobre Gualeguaychú al 3100, entre Simbrón y José Pedro Varela, en pleno corazón de Villa Devoto, el emprendimiento se encuentra sobre una calle residencial, arbolada y de escaso tránsito.</div><div><br></div><div>Su ubicación permite disfrutar de un entorno barrial tranquilo, sin resignar cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, espacios comerciales y puntos de interés.</div><div><br></div><div>Distancias de referencia:</div><div><br></div><div>• A 150 metros de Av. Beiró.</div><div>• A 400 metros de la estación Devoto del Ferrocarril San Martín.</div><div>• A 700 metros de Plaza Arenales.</div><div>• A 100 metros de la calle comercial Sanabria.</div><div>• A 600 metros de Shopping Devoto.</div><div>• A 150 metros de Coto.</div><div>• A 200 metros de Chivilcoy.</div><div><br></div><div>INSTITUCIONES EDUCATIVAS CERCANAS</div><div><br></div><div>La zona cuenta con una amplia oferta de establecimientos educativos, entre los que se encuentran:</div><div><br></div><div>• St. Anthony’s College.</div><div>• Villa Devoto School.</div><div>• Instituto San Antonio de Devoto.</div><div>• Nuestra Señora de la Misericordia.</div><div>• Escuela del Mirador.</div><div>• Colegio N.º 19 Luis Pasteur.</div><div>• Colegio Presencia.</div><div>• Escuela de Comercio N.º 11 José Peralta.</div><div><br></div><div>Una propiedad que reúne diseño contemporáneo, ambientes luminosos, espacios exteriores exclusivos y la serenidad de una ubicación al contrafrente, dentro de un emprendimiento de tan solo seis unidades en Villa Devoto.</div><div><br></div><div>CONSULTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA.</div><div><br></div><div>ACLARACIÓN SOBRE LAS IMÁGENES</div><div><br></div><div>Algunas imágenes incluidas en esta publicación son de carácter exclusivamente orientativo y fueron generadas mediante inteligencia artificial para representar una posible propuesta de amoblamiento.</div><div><br></div><div>Con el objetivo de facilitar la visualización del potencial de los ambientes, se presentan inicialmente las imágenes con amoblamiento virtual y, a continuación, las fotografías reales de la propiedad como referencia.</div><div><br></div>

LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163

LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”