VENTA PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | CONTRAFRENTE | BALCÓN Y TERRAZA PRIVADA | ASCENSOR<div><br></div><div>Una propuesta residencial que combina la independencia y amplitud de un PH con el confort de un emprendimiento moderno y exclusivo, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Este PH de 3 ambientes a estrenar, ubicado en un primer piso al contrafrente, forma parte de un desarrollo premium compuesto por tan solo 6 unidades funcionales. Una propuesta que privilegia la privacidad, la tranquilidad y la espacialidad, incorporando la comodidad de contar con ascensor con acceso directo a la unidad y a las terrazas privadas.</div><div><br></div><div>Su orientación al contrafrente proporciona un entorno especialmente silencioso y reservado, mientras que su diseño contemporáneo, excelente distribución y luminosidad natural permiten disfrutar de ambientes funcionales y confortables.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN DEL PH</div><div><br></div><div>La propiedad presenta una distribución cuidadosamente resuelta, con ambientes luminosos y una excelente orientación, donde los espacios interiores se vinculan con el balcón privado.</div><div><br></div><div>• Amplio living-comedor con salida directa al balcón.</div><div>• Cocina-comedor integrada, equipada con barra desayunadora.</div><div>• Balcón al contrafrente, un espacio exterior privado y tranquilo, ideal para disfrutar del aire libre.</div><div>• Dormitorio principal en suite, con vestidor y acceso al balcón.</div><div>• Segundo dormitorio con placard y salida al balcón.</div><div>• Baño completo con bañera.</div><div>• Sistema de calefacción por piso radiante, mediante caldera individual.</div><div>• Preinstalación completa para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes.</div><div><br></div><div>TERRAZA PRIVADA DE USO EXCLUSIVO</div><div><br></div><div>Uno de los atributos destacados de esta propiedad es su terraza privada, situada en el tercer piso y accesible tanto por ascensor como por escalera.</div><div><br></div><div>Una expansión exterior de uso exclusivo que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, ideal para reuniones, momentos de descanso y disfrute familiar.</div><div><br></div><div>La terraza dispone de:</div><div><br></div><div>• Espacio exterior de uso exclusivo.</div><div>• Posibilidad de incorporar una parrilla individual.</div><div>• Conexiones previstas para lavadero completo, con posibilidad de instalar termotanque.</div><div>• Preparación para la colocación de una pileta tipo jacuzzi.</div><div>• Instalación prevista para baño.</div><div><br></div><div>EL EMPRENDIMIENTO</div><div><br></div><div>El proyecto se distingue por su carácter exclusivo y su escala residencial, integrado por únicamente 6 unidades funcionales.</div><div><br></div><div>Su concepto combina la privacidad y espacialidad propias de un PH con las comodidades de una construcción contemporánea, ofreciendo ascensor con acceso directo a las unidades y hasta el sector de terrazas privadas.</div><div><br></div><div>Una propuesta pensada para quienes valoran la independencia, la tranquilidad y la funcionalidad de los espacios.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN Y ENTORNO</div><div><br></div><div>Emplazado sobre Gualeguaychú al 3100, entre Simbrón y José Pedro Varela, en pleno corazón de Villa Devoto, el emprendimiento se encuentra sobre una calle residencial, arbolada y de escasa circulación vehicular.</div><div><br></div><div>Su ubicación permite disfrutar de la serenidad característica del barrio, manteniendo una excelente proximidad a avenidas principales, comercios, transporte público y espacios de esparcimiento.</div><div><br></div><div>Puntos de interés y distancias aproximadas:</div><div><br></div><div>• A 150 metros de Av. Beiró.</div><div>• A 400 metros de la estación Devoto del Ferrocarril San Martín.</div><div>• A 700 metros de Plaza Arenales.</div><div>• A 100 metros de la calle comercial Sanabria.</div><div>• A 600 metros de Shopping Devoto.</div><div>• A 150 metros de Coto.</div><div>• A 200 metros de Chivilcoy.</div><div><br></div><div>INSTITUCIONES EDUCATIVAS EN LA ZONA</div><div><br></div><div>El entorno cuenta con una amplia oferta educativa, con establecimientos como:</div><div><br></div><div>• St. Anthony’s College.</div><div>• Villa Devoto School.</div><div>• Instituto San Antonio de Devoto.</div><div>• Nuestra Señora de la Misericordia.</div><div>• Escuela del Mirador.</div><div>• Colegio N.º 19 Luis Pasteur.</div><div>• Colegio Presencia.</div><div>• Escuela de Comercio N.º 11 José Peralta.</div><div><br></div><div>Una propiedad que reúne diseño moderno, luminosidad, privacidad y espacios exteriores exclusivos, dentro de un emprendimiento de baja densidad en una ubicación residencial privilegiada de Villa Devoto.</div><div><br></div><div>CONSULTANOS PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA.</div><div><br></div><div>ACLARACIÓN SOBRE LAS IMÁGENES</div><div><br></div><div>Algunas imágenes de esta publicación son exclusivamente orientativas y fueron generadas mediante inteligencia artificial con el único propósito de representar una posible propuesta de amoblamiento.</div><div><br></div><div>Para facilitar la visualización del potencial de los ambientes, se presentan en primer lugar las imágenes con amoblamiento virtual y, posteriormente, las fotografías reales de la propiedad, a modo de referencia.</div><div><br></div>

LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163

LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”