<span style="font-size: 14px;">OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES – MANUELA PEDRAZA AL 3000</span><div><br></div><div>Excelente lote ubicado en el corazón de Núñez, sobre Manuela Pedraza al 3000, en un entorno residencial consolidado, con gran conectividad y una demanda sostenida de viviendas.</div><div><br></div><div>Una propuesta ideal para desarrollar un emprendimiento residencial de escala media, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO</div><div><br></div><div>- Superficie aproximada: 131,90 m².</div><div>- Frente: 8,70 metros.</div><div>- Fondo: 15,39 metros.</div><div>- Zonificación: USAB 2.</div><div>- Altura máxima permitida según estudio: 14,60 metros.</div><div>- Desarrollo estimado: Planta Baja + 4 pisos.</div><div>- Superficie vendible estimada: 405 m².</div><div><br></div><div>La parcela cuenta con un estudio de prefactibilidad urbanística que permite visualizar su potencial constructivo y evaluar el desarrollo de un proyecto residencial.</div><div><br></div><div>Actualmente posee una construcción destinada a vivienda, con posibilidad de demolición o refacción según el proyecto que se desee llevar adelante.</div><div><br></div><div>POTENCIAL DE DESARROLLO</div><div><br></div><div>Su zonificación USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) permite, de acuerdo con el estudio realizado, proyectar un edificio de Planta Baja y cuatro pisos, con una superficie vendible estimada de 405 m².</div><div><br></div><div>Además, se encuentra dentro de un Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, de carácter predominantemente residencial, que contempla determinados usos comerciales y de servicios compatibles con el entorno.</div><div><br></div><div>Estas características ofrecen una interesante oportunidad para desarrollar unidades residenciales en una ubicación de alta demanda, aprovechando las posibilidades constructivas de la parcela.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA – NÚÑEZ</div><div><br></div><div>Situado en una zona residencial de excelente proyección, con cercanía a las avenidas Cabildo y Congreso, múltiples opciones de transporte público, comercios, establecimientos educativos, espacios verdes y una variada oferta gastronómica.</div><div><br></div><div>Un entorno que combina tranquilidad, servicios y conectividad, atributos especialmente valorados por quienes buscan vivir o invertir en Núñez.</div><div><br></div><div>UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR EN NÚÑEZ</div><div><br></div><div>Por su ubicación, dimensiones y potencial constructivo, este lote representa una atractiva alternativa para desarrolladores e inversores que buscan concretar un proyecto inmobiliario en una zona consolidada de la ciudad.</div><div><br></div><div>Consultanos para recibir más información y conocer los detalles del estudio de prefactibilidad urbanística.</div><div><br></div><div>Las superficies, alturas y posibilidades constructivas indicadas surgen del estudio de prefactibilidad disponible y están sujetas a la verificación y aprobación de los organismos competentes.</div><div><br></div>

LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163

LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”