DESCRIPCIÓN
<div><span style="font-size: 14px;">CASA CON GRAN POTENCIAL PARA REFACCIONAR, AMPLIAR O DESARROLLAR EN MANUELA PEDRAZA AL 3000</span></div><div><br></div><div>Una oportunidad para quienes buscan transformar una propiedad y crear su hogar a medida en uno de los barrios residenciales más buscados de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Ubicada sobre Manuela Pedraza al 3000, en el corazón de Núñez, esta casa sobre lote propio ofrece múltiples posibilidades de renovación, ampliación y aprovechamiento de sus espacios, en un entorno caracterizado por sus calles arboladas, tranquilidad y excelente conectividad.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con una construcción existente destinada a vivienda, que requiere una refacción integral, ofreciendo la posibilidad de desarrollar un proyecto residencial personalizado, adaptado a las necesidades y preferencias de sus futuros propietarios.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD</div><div><br></div><div>- Tipo de propiedad: Casa sobre lote propio.</div><div>- Estado: A refaccionar.</div><div>- Superficie aproximada del terreno: 131,90 m².</div><div>- Frente: 8,70 metros.</div><div>- Fondo: 15,39 metros.</div><div>- Posibilidad de renovación y ampliación, sujeta a aprobación.</div><div>- Potencial para proyecto residencial o desarrollo inmobiliario.</div><div><br></div><div>Su configuración permite evaluar diferentes alternativas de intervención, desde la recuperación y modernización de la vivienda actual hasta una transformación integral que aproveche las posibilidades constructivas del terreno.</div><div><br></div><div>UNA CASA PARA TRANSFORMAR EN TU PRÓXIMO HOGAR</div><div><br></div><div>Esta propiedad representa una alternativa para quienes priorizan la ubicación y buscan una casa con posibilidades de adaptación, en lugar de una vivienda con distribución y terminaciones ya definidas.</div><div><br></div><div>La oportunidad de refaccionar permite proyectar ambientes y espacios acordes con un estilo de vida propio, incorporando soluciones modernas y aprovechando el potencial de una casa sobre terreno independiente.</div><div><br></div><div>Una opción especialmente atractiva para familias, compradores con proyectos de renovación o quienes desean invertir en una propiedad con posibilidades de transformación.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN PRIVILEGIADA – NÚÑEZ</div><div><br></div><div>Núñez se distingue por su perfil residencial, sus calles arboladas y su combinación de tranquilidad, servicios y conectividad.</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en un entorno consolidado, con acceso a importantes arterias como las avenidas Cabildo, Congreso, Crámer y Del Libertador, además de una buena conexión con General Paz y el corredor norte de la ciudad.</div><div><br></div><div>La zona ofrece una amplia infraestructura de servicios y comodidades:</div><div><br></div><div>- Transporte público, con numerosas líneas de colectivos y conexión con el Ferrocarril Mitre.</div><div>- Reconocidos establecimientos educativos públicos y privados.</div><div>- Comercios de cercanía, supermercados y centros comerciales.</div><div>- Variada oferta gastronómica y de servicios.</div><div>- Acceso a espacios verdes y recreativos como Parque Saavedra, Parque de la Innovación y el entorno de la costanera norte.</div><div>- Cercanía a importantes centros deportivos, culturales y de entretenimiento.</div><div><br></div><div>Un barrio ideal para quienes buscan disfrutar de un entorno residencial tranquilo sin renunciar a las comodidades de la vida urbana.</div><div><br></div><div>POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN</div><div><br></div><div>Además de su atractivo como vivienda para refaccionar, la propiedad presenta interesantes posibilidades de desarrollo.</div><div><br></div><div>De acuerdo con el estudio de prefactibilidad urbanística disponible, la parcela se encuentra dentro del distrito USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), con una altura máxima contemplada de 14,60 metros y la posibilidad estimada de desarrollar Planta Baja + 4 pisos.</div><div><br></div><div>El estudio contempla una superficie vendible aproximada de 405 m², lo que amplía las alternativas de aprovechamiento del inmueble.</div><div><br></div><div>Su zonificación corresponde a un Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, predominantemente residencial, con determinados usos comerciales y de servicios compatibles.</div><div><br></div><div>Estas características convierten a la propiedad en una alternativa tanto para quienes desean recuperar o ampliar una casa como para inversores interesados en aprovechar su potencial constructivo.</div><div><br></div><div>UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES</div><div><br></div><div>Ya sea para renovar y crear una vivienda a medida, proyectar una ampliación o evaluar un nuevo desarrollo, esta casa ofrece la oportunidad de invertir en una ubicación consolidada y de alta demanda residencial.</div><div><br></div><div>Consultanos para conocer más detalles de la propiedad, coordinar una visita y descubrir todas sus posibilidades.</div><div><br></div><div>Las superficies y medidas son aproximadas. Las posibilidades de ampliación, alturas y superficies constructivas indicadas surgen del estudio de prefactibilidad disponible y están sujetas a verificación técnica y aprobación de los organismos competentes.</div><div><br></div>
