DESCRIPCIÓN
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<p>LOTE EN VENTA – UBICACIÓN PREMIUM EN VILLA DEL PARQUE</p>
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<p>Sobre calle Emilio Lamarca, a tan solo 50 metros de Av. Beiró, se ofrece este excelente lote con altísimo potencial de desarrollo, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque.</p>
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<p>El terreno se encuentra totalmente despejado, con demolición completa ya realizada, servicios cortados, cerco de obra colocado y listo para escriturar, y registrar planos de manera inmediata.</p>
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<p> UBICACIÓN ESTRATÉGICA</p>
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<p>A 50 m de Av. Beiró</p>
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<p>A 200 m del polo comercial</p>
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<p>A 500 m de la Estación Villa del Parque – FC San Martín</p>
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<p>A 500 m de Av. San Martín</p>
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<p>A 600 m de Plaza Arenales</p>
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<p>Entorno consolidado, excelente conectividad y fuerte demanda residencial.</p>
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<p> CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO</p>
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<p>Forma trapezoidal</p>
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<p>Frente: 8,60 m</p>
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<p>Lado 1: 31,11 m</p>
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<p>Fondo: 6,35 m</p>
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<p>Lado 2: 31,60 m</p>
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<p>ZONIFICACIÓN – USAM</p>
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<p>Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, ideal para desarrollos residenciales mixtos.</p>
<p>Permite una altura máxima de 17,20 m, con posibilidad de variaciones según linderos y normativa vigente.</p>
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<p> Silueta edificable estimada: 1.412 m²</p>
<p> Superficie vendible estimada: aprox. 1.025 m² (según proyecto)</p>
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<p> ANTEPROYECTO INCLUIDO</p>
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<p>Se adjunta anteproyecto que propone la siguiente composición:</p>
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<p>1 local comercial de 39 m²</p>
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<p>2 monoambientes con patio</p>
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<p>36 m² cub. + 29 m² patio</p>
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<p>30 m² cub. + 28 m² patio</p>
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<p>12 monoambientes con balcón</p>
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<p>6 unidades de 36 m² cub. + 3 m² balcón</p>
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<p>6 unidades de 30 m² cub. + 3 m² balcón</p>
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<p>Departamentos familiares</p>
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<p>5 unidades de 3 ambientes de 68 m² cub. + 11 m² balcón</p>
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<p>1 unidad de 3 ambientes de 55 m² cub. + 15 m² terraza</p>
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<p>1 unidad de 2 ambientes de 40 m² cub. + 15 m² terraza</p>
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<p> CONDICIONES DE VENTA</p>
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<p>Venta preferentemente al contado.</p>
<p>Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote listo para construir en una ubicación de alta rotación y valorización constante.</p>
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