DESCRIPCIÓN
<br><div>LOTE PARA DESARROLLO | 2.003 m² VENDIBLES | USAA | PB + 7 PISOS | CONSTITUCIÓN<div><br></div><div>Excelente lote de 330 m2 ubicado en el barrio de Constitución, con zonificación USAA y una superficie vendible estimada de 2003 m2 según informe de prefactibilidad.</div><div>.</div><div><br></div><div>Oportunidad ideal para desarrolladores e inversores. Lote propio en venta ubicado sobre la calle Estados Unidos, entre San José y Sáenz Peña, en el barrio de Constitución, con gran potencial constructivo.</div><div><br></div><div>Según informe de prefactibilidad y normativa urbanística vigente.</div><div><br></div><div>El terreno cuenta con zonificación USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), </div><div>-Permitiendo un desarrollo aproximado de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros.</div><div>-Hasta 3 niveles de subsuelo permitidos.</div><div><br></div><div>DATOS PRINCIPALES </div><div>• Superficie del terreno: 330 m² </div><div>• Frente: 12,10 m </div><div>• Fondo: 27,27 m </div><div><br></div><div>POTENCIAL CONSTRUCTIVO </div><div>• Superficie vendible estimada: 2.003 m² </div><div>• Superficie total estimada a construir: 2.693 m² </div><div>• Altura máxima: 22,80 m + 2 retiros </div><div>• Desarrollo posible: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros </div><div>• Subsuelos: hasta 3 niveles permitidos </div><div>• Mixtura de usos 4 (residencial, comercial y servicios)</div><div><br></div><div>. Sin protección patrimonial según la consulta realizada.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN </div><div>Ubicado estratégicamente en el barrio de Constitución, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte.</div><div><br></div><div>A una cuadra de Av. Independencia, a tres cuadras de Av. 9 de Julio y a dos cuadras de la Autopista 25 de Mayo. Cercano a importantes universidades como la Facultad de Ciencias Sociales y la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).</div><div><br></div><div><br></div><div>Ideal para desarrollo de unidades residenciales orientadas a renta o vivienda, en una zona con alta demanda.</div><div><br></div><div><br></div><div>Incidencia aproximada: USD 199/m² vendible.</div><div><br></div><div>Excelente relación precio / potencial constructivo para desarrolladores.</div><div><br></div><div>Consultanos para más información o para recibir la ficha técnica completa.</div><div><br></div></div><div><br></div><div>Los propietarios están abiertos a evaluar distintas alternativas de negociación, incluyendo la posibilidad de considerar metros de construcción.</div> <br> <br><br>
