DESCRIPCIÓN
<html>
<p><b>Complejo de Departamentos en Villa General Belgrano</b></p>
<br>
<br>
<br>
<p>Inversión turística apta crédito, con renta inmediata y proyección aprobada</p>
<br>
<p>Excelente terreno de 1.575 m² ubicado en Villa General Belgrano, Córdoba, uno de los destinos turísticos más consolidados y demandados del país, con ocupación sostenida durante todo el año.</p>
<br>
<p>La propiedad cuenta actualmente con un complejo de 3 departamentos totalmente equipados, diseñados y habilitados para alquiler temporario (Airbnb y plataformas similares), con planos aprobados en una zona donde hoy no se otorgan nuevos permisos de construcción, lo que la convierte en una oportunidad única y difícil de replicar.</p>
<br>
<p>Superficies</p>
<br>
<p>Planta baja cubierta: 76 m²</p>
<br>
<p>Planta alta cubierta: 69 m²</p>
<br>
<p>Semicubiertos PB: 4 m²</p>
<br>
<p>Semicubiertos PA: 19 m²</p>
<br>
<p>Además, el inmueble posee permiso aprobado para desarrollar hasta 451 m² , permitiendo ampliar el complejo, sumar más unidades y escalar significativamente la rentabilidad.</p>
<br>
<p>El complejo</p>
<br>
<p>3 departamentos independientes</p>
<br>
<p>Uno de mayor categoría con jacuzzi</p>
<br>
<p>Dos unidades de tipología similar</p>
<br>
<p>Todos con cocina propia, equipamiento completo y mobiliario</p>
<br>
<p>Listos para operar de forma inmediata, sin inversión adicional</p>
<br>
<p>Calidad constructiva</p>
<br>
<p>Materiales de primera línea</p>
<br>
<p>Aberturas con DVH (doble vidrio hermético)</p>
<br>
<p>Excelente estado general</p>
<br>
<p>Estética cuidada y funcional, visible en las imágenes</p>
<br>
<p>Rentabilidad y modelo de negocio</p>
<br>
<p>Valor estimado de alquiler: $90.000 por noche por unidad</p>
<br>
<p>Ingreso mensual aproximado: $5.500.000 o más</p>
<br>
<p>Rentabilidad estimada: USD 3.700 a 4.000 mensuales, con potencial de mejora</p>
<br>
<p>El complejo puede:</p>
<br>
<p>Entregarse a un operador que lo subalquile en bloque</p>
<br>
<p>Ampliarse con nuevas construcciones ya aprobadas</p>
<br>
<p>Apto crédito – inversión que se paga sola</p>
<br>
<p>La propiedad es APTA CRÉDITO, lo que permite financiar parte de la compra y cubrir la cuota mensual con la renta generada por el complejo, transformando la inversión en un esquema de autofinanciamiento, con flujo de ingresos desde el primer mes.</p>
<br>
<p>Ubicación estratégica y demanda permanente</p>
<br>
<p><b>Villa General Belgrano ofrece turismo activo todo el año, impulsado por eventos de gran convocatoria:</b></p>
<br>
<br>
<br>
<p><b>Oktoberfest</b></p>
<br>
<br>
<br>
<p><b>Cosquín Rock</b></p>
<br>
<br>
<br>
<p><b>Sommerfest</b></p>
<br>
<br>
<br>
<p><b>Fiesta Nacional de la Masa Vienesa</b></p>
<br>
<br>
<br>
<p><b>Fiesta del Chocolate Alpino (julio)</b></p>
<br>
<br>
<br>
<p><b>Festival Medieval (diciembre)</b></p>
<br>
<br>
<br>
<p><b>Feria Navideña</b></p>
<br>
<br>
<br>
<p><b>Noches temáticas y eventos especiales</b></p>
<br>
<br>
<br>
<p><b>También cuenta con varios puntos atractivos cerca como La Cumbrecita, viñedos, embalses, ríos serranos; a</b></p>
<br>
<br>
<br>
<p><b>además tiene vistas a las dos sierras ideal para en temporada invernal disfrutar los paisajes nevados.</b></p>
<br>
<br>
<br>
<p><b>Este contexto asegura alta ocupación tanto en temporada alta como media, consolidando un ingreso estable</b></p>
<br>
<br>
<br>
<p><b> y previsible.</b></p>
<br>
<br>
<br>
<br>
<p>Documentación</p>
<br>
<p>Escritura perfecta</p>
<br>
<p>Planos totalmente aprobados en Calamuchita</p>
<br>
<p>Apto crédito hipotecario</p>
<br>
<p>Listo para escriturar</p>
<br>
<p> </p>
<p> </p>
<br>
<br>
<p> </p>
<p> </p>
</html>
