<span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-style: italic;">Excelente lote con gran potencial de desarrollo en el corazón de Núñez</span><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Ubicado sobre Manuela Pedraza al 3000, en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Núñez, este lote cuenta con una superficie aproximada de 131,90 m², con 8,70 metros de frente y 15,39 metros de fondo.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">La propiedad posee una construcción existente de vivienda, apta para demoler o refaccionar, ofreciendo una excelente oportunidad tanto para desarrolladores como para inversores.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">De acuerdo con el estudio de prefactibilidad urbanística, la parcela se encuentra dentro del distrito <span style="font-weight: bold;">USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), con una altura máxima permitida de 14,60 metros, equivalente a Planta Baja + 4 pisos, permitiendo el desarrollo de un edificio residencial de excelente escala.</span></span></div><div><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">El estudio estima una superficie vendible aproximada de 405 m², </span>constituyendo una atractiva oportunidad para proyectos residenciales, en un entorno consolidado y con alta demanda de viviendas.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">La zonificación corresponde a un Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, predominantemente residencial, con la posibilidad de incorporar comercios minoristas y servicios de baja afluencia, aportando flexibilidad al desarrollo.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Su ubicación estratégica ofrece excelentes accesos, cercanía a Avenida Cabildo, Avenida Congreso, espacios verdes, establecimientos educativos, transporte público y una amplia oferta comercial y gastronómica, convirtiéndolo en una opción ideal para desarrollar un proyecto de calidad en uno de los barrios con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote con factibilidad estudiada, excelente ubicación y alto potencial de valorización.</span></div><div><br></div>

LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163

LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”