DESCRIPCIÓN
<span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-style: italic;">Excelente OPORTUNIDAD DE INVERSION Y COMPRA , casa a refaccionar y con posiblidades de ampliacion, o terreno lote con gran potencial de desarrollo en el corazón de Núñez</span><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Ubicado sobre Manuela Pedraza al 3000, en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Núñez, este lote cuenta con una superficie aproximada de 131,90 m², con 8,70 metros de frente y 15,39 metros de fondo.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">La propiedad posee una construcción existente de vivienda, apta para demoler o refaccionar, ofreciendo una excelente oportunidad tanto para desarrolladores como para inversores.</span></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">NUÑEZ:</span> Ubicado en una de las zonas más consolidadas y buscadas de la Ciudad de Buenos Aires, este lote combina el equilibrio ideal entre calidad residencial, conectividad y cercanía a una amplia oferta de servicios.</span><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 18px;">Núñez se destaca por sus calles arboladas, su perfil residencial de categoría y su constante crecimiento, siendo uno de los barrios con mayor demanda tanto para vivienda como para inversión inmobiliaria.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 18px;">La propiedad se encuentra estratégicamente ubicada, con excelente acceso a las principales arterias de la ciudad, entre ellas Av. Cabildo, Av. Congreso, Av. Crámer, Av. Del Libertador y General Paz, lo que permite una rápida conexión con el corredor norte y el resto de la Ciudad.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 18px;">Cuenta con una amplia oferta de transporte público:</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 18px;">Estación Núñez del Ferrocarril Mitre.</span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 18px;">Numerosas líneas de colectivos que conectan con toda la Ciudad y Zona Norte.</span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 18px;">Rápido acceso a la Avenida General Paz y la Autopista Lugones.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 18px;">La zona ofrece una excelente infraestructura educativa, con reconocidos colegios públicos y privados, entre ellos Instituto ORT, Colegio Galileo Galilei, Instituto San Isidro Labrador, Colegio Nuestra Señora de la Misericordia y una variada oferta de instituciones educativas de prestigio.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 18px;">A pocos minutos se encuentran importantes espacios verdes y recreativos como el Parque Saavedra, el Parque de la Innovación, la Ciudad Universitaria, la costanera norte y los parques que bordean el Río de la Plata, además del Estadio Monumental, uno de los principales polos deportivos y de entretenimiento de la ciudad.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 18px;">Su entorno ofrece una amplia propuesta gastronómica, comercial y de servicios, consolidando a Núñez como uno de los barrios con mayor proyección y valorización del mercado inmobiliario porteño.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 18px;">Por su ubicación estratégica, excelente conectividad y el potencial de desarrollo que ofrece el Código Urbanístico vigente, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto con alta demanda y excelente perspectiva de valorización.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div></div><div><span style="font-size: 18px;">OPRTUNIDAD DE NEGOCIO INMOBILIARIO: De acuerdo con el estudio de prefactibilidad urbanística, la parcela se encuentra dentro del distrito <span style="font-weight: bold;">USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), con una altura máxima permitida de 14,60 metros, equivalente a Planta Baja + 4 pisos, permitiendo el desarrollo de un edificio residencial de excelente escala.</span></span></div><div><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">El estudio estima una superficie vendible aproximada de 405 m², </span>constituyendo una atractiva oportunidad para proyectos residenciales, en un entorno consolidado y con alta demanda de viviendas.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">La zonificación corresponde a un Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, predominantemente residencial, con la posibilidad de incorporar comercios minoristas y servicios de baja afluencia, aportando flexibilidad al desarrollo.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Su ubicación estratégica ofrece excelentes accesos, cercanía a Avenida Cabildo, Avenida Congreso, espacios verdes, establecimientos educativos, transporte público y una amplia oferta comercial y gastronómica, convirtiéndolo en una opción ideal para desarrollar un proyecto de calidad en uno de los barrios con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote con potencial o familias que deseen vivir en uno de los mejores barrios de la ciudad en la calma de un barrio con densidad baja y hermosa forestacion, excelente ubicación y alto potencial de valorización.</span></div><div><br></div> <br><br>
