DESCRIPCIÓN
<p>PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE, ASCENSOR, COCHERA Y GRAN PARQUE PRIVADO EN VILLA DEL PARQUE</p>
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<p>Una propiedad única por sus dimensiones, distribución, solidez constructiva y, especialmente, por contar con un parque de grandes dimensiones en pleno centro de Villa del Parque.</p>
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<p>Ubicada Nogoya y Campana , la propiedad ofrece una característica difícil de encontrar en la zona: desde una entrada discreta e independiente sobre Nogoyá se accede a una vivienda de grandes dimensiones, con múltiples ambientes, ascensor, cochera para varios vehículos y un parque privado de extraordinarias dimensiones.</p>
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<p>La propiedad se desarrolla en varios niveles y cuenta con una distribución que permite adaptar sus ambientes a diferentes necesidades familiares o profesionales.</p>
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<p>SÓTANO / NIVEL PLANTA BAJA</p>
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<p>A la altura de la planta baja se encuentra un ambiente de dimensiones similares a un monoambiente, acompañado por un baño.</p>
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<p>Por sus características, puede utilizarse como habitación de servicio, cuarto de guardado, espacio auxiliar o incluso proyectarse como vestuario vinculado al parque.</p>
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<p>PRIMER PISO</p>
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<p>Al ingresar se encuentran dos accesos.</p>
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<p>Uno de ellos conduce directamente a la amplia cocina-comedor, un ambiente de generosas dimensiones y excelente luminosidad, con vista abierta hacia el parque.</p>
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<p>La cocina cuenta con espacio suficiente para una mesa grande y tiene salida a un balcón aterrazado. Desde allí se desciende por unos escalones hacia el sector de parrilla y, continuando el recorrido, hacia el gran parque privado.</p>
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<p>Desde la cocina se accede también al amplio living-comedor/playroom, un ambiente de grandes dimensiones orientado al frente, con salida a un balcón aterrazado.</p>
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<p>Desde este sector se disfruta de una vista abierta hacia el entorno céntrico de Villa del Parque, con visuales hacia el Banco BBVA, supermercado Día y el movimiento característico de la zona.</p>
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<p>En esta misma planta se encuentra un toilette y un dormitorio con placard empotrado, que puede funcionar también como escritorio u oficina.</p>
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<p>SEGUNDO PISO</p>
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<p>La escalera conduce al segundo nivel, donde se encuentran tres dormitorios.</p>
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<p>El dormitorio principal se ubica al frente y cuenta con baño en suite, jacuzzi y salida a un balcón corrido.</p>
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<p>El segundo dormitorio dispone de placares empotrados y tiene acceso a un baño completo, que puede utilizarse tanto desde el dormitorio como desde el hall de distribución.</p>
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<p>El tercer dormitorio también cuenta con placares empotrados y se orienta hacia el contrafrente, con vistas al parque. Utiliza el baño del segundo nivel mediante el hall.</p>
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<p>Todos los dormitorios de este sector cuentan con amplios espacios de guardado.</p>
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<p>El hall de distribución se destaca por su techo vidriado, que permite el ingreso de abundante luz natural y genera una particular conexión visual con el cielo.</p>
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<p>TERCER PISO</p>
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<p>En el tercer nivel se encuentra un dormitorio adicional, con placares empotrados y baño completo.</p>
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<p>Desde este ambiente se accede directamente a la terraza.</p>
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<p>También se encuentra el lavadero y el acceso a la sala de máquinas, ubicada en el sector de terraza.</p>
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<p>El ascensor llega hasta este nivel, incluyendo el sector correspondiente a la sala de máquinas.</p>
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<p>TERRAZA Y PARQUE</p>
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<p>Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su extraordinario espacio exterior.</p>
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<p>El parque es de dimensiones excepcionales, se extiende hasta el fondo del lote y genera una sensación de amplitud muy difícil de encontrar en una propiedad ubicada en el centro de Villa del Parque.</p>
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<p>Además, el espacio verde se conecta con el parque de otro PH, conformando un entorno verde de dimensiones realmente singulares.</p>
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<p>La propiedad permite proyectar diferentes usos para este espacio exterior, incluyendo la posibilidad de incorporar una piscina y desarrollar un sector de esparcimiento, reuniones y vida al aire libre.</p>
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<p>COCHERA Y ESPACIO DE GUARDADO</p>
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<p>En una zona donde el estacionamiento suele ser un problema, la propiedad cuenta con un importante espacio de acceso vehicular.</p>
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<p>Ingresan tres o más vehículos, sin limitación de maniobra por cantidad de autos, ya que el ingreso se realiza de a uno.</p>
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<p>En este sector también existe un espacio de grandes dimensiones que puede utilizarse como depósito, guardado o, sujeto a las correspondientes factibilidades y normativa, proyectarse para otros usos.</p>
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<p>CARACTERÍSTICAS DESTACADAS</p>
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<p>* Entrada independiente por Nogoyá.</p>
<p>* Ascensor con llegada hasta el tercer piso.</p>
<p>* Múltiples dormitorios y ambientes de grandes dimensiones.</p>
<p>* Cocina-comedor amplia y luminosa.</p>
<p>* Living-comedor/playroom de grandes dimensiones.</p>
<p>* Balcones aterrazados.</p>
<p>* Parrilla.</p>
<p>* Terraza.</p>
<p>* Lavadero.</p>
<p>* Sala de máquinas.</p>
<p>* Cochera con capacidad para varios vehículos.</p>
<p>* Gran espacio de guardado.</p>
<p>* Parque privado de dimensiones excepcionales.</p>
<p>* Posibilidad de proyectar piscina y diferentes sectores exteriores.</p>
<p>* Excelente ingreso de luz natural.</p>
<p>* Vistas abiertas hacia el parque y hacia Villa del Parque.</p>
<p>* Construcción sólida y de gran calidad estructural.</p>
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<p>ESTADO DE CONSERVACIÓN</p>
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<p>La propiedad se encuentra en buen estado general de conservación y requiere trabajos de mantenimiento y actualización para llevarla a un estado óptimo.</p>
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<p>Se destaca especialmente la solidez de su construcción, característica de las edificaciones de otra época, con una estructura robusta y materiales que hoy resultan difíciles de encontrar.</p>
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<p>No presenta problemas de humedad estructural. Se observan algunas marcas y sectores que requieren mantenimiento, principalmente asociados a un antiguo episodio de ingreso de agua de lluvia, actualmente sin humedad activa.</p>
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<p>UNA PROPIEDAD DIFÍCIL DE REPETIR</p>
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<p>Por sus dimensiones, distribución, cantidad de ambientes, cochera, ascensor y, especialmente, por su enorme parque privado, se trata de una propiedad verdaderamente singular dentro de Villa del Parque.</p>
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<p>Uno de sus mayores atractivos es justamente su privacidad: desde el frente, la propiedad mantiene una apariencia discreta y reservada, mientras que hacia el interior se descubre una vivienda de grandes dimensiones rodeada de verde.</p>
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<p>Una casa con escala, privacidad, luz natural y un parque excepcional, ubicada estratégicamente en el centro de Villa del Parque, en Campana y Nogoyá.</p>
